Chỉ cần liên hệ cho Phú Gia Khang Arc, chắc chắn quý khách hàng sẽ có được đơn giá xây dựng phần thô Quảng Ngãi tốt nhất. Đây có thể được xem là một cẩm nang tổng hợp đầy đủ chi tiết các vấn đề liên quan xây dựng thi công phần thô mà nếu quý vị đang có nhu cầu có thể tham khảo. Chúng tôi rất hân hạnh trở thành đơn vị được quý khách hàng chọn mặt gửi vàng khi quyết định xây dựng phần thô cho ngôi nhà cho mình.
Xây dựng thi công phần thô là gì?
Phần thô là thuật ngữ được dùng để phân biệt với phần hoàn thiện của một công trình kiến trúc nào đó. Xây nhà phần thô là phần quan trọng nhất, quyết định được thời hạn sử dụng ngắn hay dài của ngôi nhà.
Ngoài ra, xây dựng thi công phần thô còn là cách gọi đầy đủ của nội dung công việc mà nhà thầu khi ký hợp đồng với gia chủ phải thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Vật tư xây dựng phần thô: Cát, đá, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác,…
Nhân công hoàn thiện bao gồm: nhân công phần thô và phần hoàn thiện
- Các công việc của nhân công phần thô: Đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp.
- Các công việc của nhân công hoàn thiện: Ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).
⇒ Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Quảng Ngãi
Quy trình xây dựng thi công phần thô diễn ra như thế nào?
1. Gia cố nền móng
- Ở hạng mục này, nhà thầu thi công sẽ thực hiện phương án móng theo hồ sơ thiết kế. Có 2 phương án móng thường được chọn là thi công móng băng và thi công móng cọc.
- Phần gia cố nền đất này bao gồm các hạng mục như: cọc bê tông, chi phí ca máy, nhân công ép, khoan dẫn chống nứt công trình bên cạnh,…
2. Phần móng
- Mặt bằng sau khi được chuẩn bị sẽ được định vị móng, sử dụng các thiết bị để đào đất móng và vận chuyển đất thừa đi nơi khác. Tiếp sau đó, bê tông sẽ được đổ lót vào phần móng, lắp cốt thép móng, lắp cốt pha móng để tiến hành đổ bê tông. Cuối cùng là đổ bê tông lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cột,…
- Có thể nói đây là công đoạn vất vả nhất, cần được thực hiện cẩn thận nhất để mang lại phần móng nhà chắc chắn nhất. Một nền móng tốt sẽ là cơ sở để thực hiện được các công đoạn sau này.
3. Phần khung
- Công đoạn tiếp theo của xây nhà phần thô là phần khung. Khung nhà bao gồm toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông và hệ thống tường bao, tường ngăn cách các phòng.
- Một hệ thống khung chuẩn gồm 5 phần chính, là: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà, cầu thang. Thi công phần khung sẽ trải qua các công đoạn cụ thể sau: đan thép, ghép cốt pha, đổ dầm bê tông, rút cốt pha, xây tường.
4. Điện nước ngầm
- Thi công phần thô cũng bao gồm các hạng mục thi công ngầm của điện, nước, như: thi công hệ thống điện ngầm, truyền hình cáp, hệ thống cấp thoát nước ngầm.
- Đơn vị thi công phần thô sẽ đưa ra các dự toán sử dụng của các loại dây điện, ổ cắm, ống nước,… Tùy thuộc vào ý kiến cũng như nhu cầu của gia chủ mà các yếu tố dự toán này sẽ được thay đổi sao cho phù hợp.
Đơn giá xây dựng phần thô Quảng Ngãi là bao nhiêu?
Để linh hoạt theo từng quy mô, yêu cầu kiến trúc, vị trí thi công,… của quý khách hàng, đơn giá xây dựng phần thô tại Quảng Ngãi được Phú Gia Khang Arc thiết kế tính theo m2 xây dựng. Hiện nay cách tính giá xây dựng phần thô tại Quảng Ngãi trong tổng chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:
[Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá xây dựng phần thô] = [Báo giá xây dựng phần thô]
Đơn giá cho phần thô trên thị trường hiện nay dao động từ 3.000.000 – 4.000.000đ. Tại Phú Gia Khang Arc, đơn giá thi công phần thô sẽ bao gồm 2 phần là xây phần thô và nhân công hoàn thiện. Để có báo giá xây dựng phần thô Quảng Ngãi và giá xây nhà trọn gói Quảng ngãi mới nhất, chính xác nhất, được cập nhật liên tục, quý khách hàng có thể truy cập vào website: https://phugiakhang.com.vn/ hoặc:
- Liên hệ nhanh qua hotline của công ty: 0983 019 830
- Gửi yêu cầu qua Email: phugiakhang.arc@gmail.com
⇒ Xem thêm: Đơn vị thiết kế nhà đẹp Quảng Ngãi
Những hạng mục công việc về xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Xây dựng phần thô gồm nhiều công đoạn và mỗi công đoạn đều có ý nghĩa rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà. Do đó, tất cả các hạng mục đều được thể hiện rõ ràng và chi tiết trong hợp đồng thi công nhà phần thô giúp những chủ đầu tư không có thời gian hay kinh nghiệm dễ dàng nắm bắt và hạn chế được những vấn đề phát sinh.
1. Các xây dựng cơ bản
- Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
- Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép công trình (đối với các công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Lắp dựng cofa và đổ bê tông đáy móng, móng, dầm móng và đà kiềng.
- Lắp dựng cofa và đổ bê tông hầm phân, hố ga.
- Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm).
- Lắp dựng cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Lắp dựng cofa và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô mặt bằng cầu thang).
- Xây dựng tường bao, tường ngăn chia phòng cho toàn bộ công trình.
- Lắp đặt ống nước lạnh đi âm trong tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).
- Tô các vách (không tô trần tại vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit,…).
- Xây và tô hoàn thiện mặt tiền.
- Lắp đặt dây điện nguồn đi âm tường dành cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
- Thi công mái ngói, mái tole (nếu có).
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
2. Phần hoàn thiện
- Nhân công cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Nhân công chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và ban công.
- Nhân công lắp đặt dây điện hoàn thiện, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại.
- Nhân công trét bột matit và sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả matit và 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật.
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện dân dụng và đèn chiếu sáng.
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Bàn giao công trình
⇒ Xem thêm: 4 tiêu chí chọn công ty xây dựng uy tín tại Quảng Ngãi
Cam kết của Phú Gia Khang Arc khi thi công, báo giá xây dựng phần thô 2022 Quảng Ngãi
Với mong muốn vui lòng khách đến vừa lòng khách đi, dù là xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói thì Phú Gia Khang Arc đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá xây dựng phần thô Quảng Ngãi hợp lý. Sau đây là một số điều cam kết của chúng tôi khi làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.
- Quy trình tư vấn, pháp lý, thiết kế, thi công, bảo hành,… chuyên nghiệp và hỗ trợ khách hàng tận tâm.
- Đưa ra những dự toán chính xác nhất về giá xây dựng phần thô tại Quảng Ngãi cho khách hàng đến 90%.
- Cam kết sử dụng vật tư đúng thỏa thuận, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
- Đội ngũ nhân sự là những người có năng lực chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm làm việc, đảm bảo mang đến cho khách hàng những công trình đẹp như mong muốn.
- Cam kết thi công đúng tiến độ, không làm ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng công trình của khách hàng.
- Cam kết làm đúng theo hồ sơ thiết kế, đảm bảo đúng yêu cầu của khách hàng.
- Chi phí dịch vụ hợp lý, cam kết không phát sinh chi phí.
- Cam kết không bán thầu, trực tiếp thi công và giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
- Cam kết bảo hành 10 năm toàn bộ kết cấu công trình nhà ở của gia đình bạn, giải quyết sự cố kịp thời khi khách hàng có yêu cầu.
Việc cập nhật đơn giá xây dựng phần thô là điều cần thiết đối với chủ đầu tư đang có ý định xây nhà bởi bảng báo giá luôn có sự thay đổi qua từng năm. Nếu có thắc mắc cũng như mong muốn tư chuyên về đơn giá xây dựng phần thô Quảng Ngãi, quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Phú Gia Khang Arc để nhận lịch tư vấn sớm với nhiều ưu đãi mới nhất.
Câu hỏi thường gặp khi báo giá xây dựng phần thô tại Quảng Ngãi
Có 5 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây thô như sau:
- Quy mô công trình
- Nhân công xây dựng xây thô
- Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
- Vật tư thô
- Bản thiết kế nhà
Để quá trình thi công xây dựng phần thô diễn ra nhanh chóng và đảm bảo nhất, chủ đầu tư cần hết sức lưu ý những yếu tố quan trọng sau đây:
- Tìm kiếm và lựa chọn đơn vị có uy tín. kinh nghiệm làm việc và năng lực chuyên môn trong lĩnh vực này.
- Lựa chọn đơn vị có đủ năng lực đọc hiểu bản vẽ thi công và chuẩn bị thật kỹ hồ sơ thiết kế chi tiết.
- Để thuận tiện hơn trong việc thiết kế và thi công thống nhất, bạn có thể cân nhắc Lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói.
- Cân nhắc mức báo giá thi công phần thô sao cho hợp lý nhất khi có nhu cầu xây dựng nhà ở.
